本公司保證本公告内容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對(duì)其内容的真實性、準确性和完整性承擔個别及連帶責任。
一、公司基本情況
（一）中文名稱
深圳前海習特實業有限公司
簡    稱：深圳東華
（二）外文名稱
SHENZHEN DONGHUA INDUSTRY(HOLDING) CO., LTD
（三）法定代表人
王立新
（四）注冊地址
深圳市南山區南山街道(dào)南光社區南海大道(dào)2309号山東大廈主樓7層。
（五）經(jīng)營範圍
一般經(jīng)營項目：酒店業投資與管理；國(guó)内貿易；受托資産管理（不得從事(shì)信托、金融資産管理、證券資産管理等業務）；經(jīng)營進(jìn)出口業務；商務信息咨詢。（以上均根據法律、行政法規、國(guó)務院決定等規定需要審批的，依法取得相關審批文件後(hòu)方可經(jīng)營）。
許可經(jīng)營項目：在合法取得使用權的土地上進(jìn)行房地産開(kāi)發(fā)經(jīng)營；物業管理。
（六）辦公地址及其郵政編碼
深圳市南山區南山街道(dào)南光社區南海大道(dào)2309号山東大廈主樓7層。
郵政編碼：518000
（七）網址
http://www.szdhjt.com
（八）電子信箱
bangongshi@szdhjt.com
（九）公司簡介
深圳東華是山東省人民政府在深圳經(jīng)濟特區設立的大型國(guó)有企業,總部設在深圳市南山區南海大道(dào)東華園山東大廈。公司創建于1988年，1992年成(chéng)爲山東省人民政府出資組建的大型一類企業。2004年由山東省國(guó)有資産監督管理委員會履行出資人職責。2020年7月，劃歸山東發(fā)展投資控股集團有限公司。公司注冊資本35,588.23萬元。
公司自成(chéng)立以來，一直肩負著(zhe)山東省改革開(kāi)放的窗口和基地建設的重任，公司集涉外酒店、園區管理、房地産開(kāi)發(fā)、酒店管理輸出、科技投資等多元化業務，擁有12家控股子公司。
主要業務如下：
1.酒店業務
深圳東華假日酒店于1999年10月開(kāi)業，四星級酒店，委托世界著名的洲際酒店集團經(jīng)營管理，是深圳市最早的國(guó)際連鎖性酒店和深圳市首家節能(néng)示範酒店，2006年獲評最佳綠色環保酒店星光獎，在深圳及洲際酒店集團具有較高的知名度。深圳東華嘉悅酒店于2010年5月開(kāi)業，超三星級商務酒店，入住率高，經(jīng)營情況良好(hǎo)，得到同行業及客戶的一緻認可。美雅公寓于2019年底設立，定位酒店式公寓，將(jiāng)“共享”理念和互聯網酒店平台融入經(jīng)營管理，赢得顧客滿意。2019年，深圳東華假日酒店管理公司對(duì)濟南舜德大廈進(jìn)行設計改造并提供管理服務。
2.園區管理與開(kāi)發(fā)
深圳市東華物業管理有限公司于1993年成(chéng)立，目前在深圳及山東煙台管理的物業近60萬平米。東莞市富源投資實業有限公司于1993年成(chéng)立，擁有65畝土地的工業園，已建成(chéng)了3萬多平方的廠房、配套宿舍、倉儲以及綜合樓，目前，東莞富源科技産業園項目正在建設中。東華園區管理運營（濟南）有限公司于2021年設立，與濟南曆下區政府合作建設的國(guó)際人才創新中心于同年9月開(kāi)園運營，建築面(miàn)積7230平方米，搭建了魯深兩(liǎng)地科創企業合作交流的新平台和孵化基地，成(chéng)爲吸引高端人才及優質項目入駐的重要載體。
3.投資業務
公司出資設立深圳市華信創業投資有限公司，投資領域涉及能(néng)源、生物、醫藥、人工智能(néng)、高端制造、互聯網等項目，目前共投資了18個項目33輪投資，運營情況良好(hǎo)。
深圳市前海東華投資發(fā)展有限公司于2019年7月正式運營，設立的目的是加大公司資本運營力度，盤活現有資産、培育第二主業和新的利潤增長(cháng)點，進(jìn)一步推動深圳東華業務轉型升級。投資公司運作近兩(liǎng)年來，初步實現了設立該公司的戰略意圖，達到了預期收益。
近年來,公司市場競争力不斷增強,社會知名度不斷提升。先後(hòu)獲得“山東省國(guó)有企業創建‘四好(hǎo)’領導班子先進(jìn)集體”“深圳市文明單位”“山東省省管企業文明單位”“深圳企業文化建設優秀單位”等稱号；連續14年蟬聯“廣東省誠信示範單位”。
二、主要會計數據和财務指标
主要會計數據和财務指标
單位：萬元  币種(zhǒng):人民币

項   目	本期金額	上期金額	變動比例（%）
營業收入	11,206.45	10,214.34	9.71%
營業成(chéng)本	4,311.63	3,568.35	20.83%
銷售費用	1,603.44	2,532.29	-36.68%
管理費用	6,971.06	6,717.34	3.78%
财務費用	1,145.74	211.42	441.92%
投資收益	4,196.90	2,509.97	67.21%
營業利潤	3,874.10	-979.43	495.55%
營業外收入	85.69	789.19	-89.14%
營業外支出	5.74	74.60	-92.30%
利潤總額	3,954.05	-264.84	1592.99%
已交稅費總額	1,672.02	2,652.68	-36.97%
淨利潤	3,417.90	-619.46	651.75%
營業利潤率	34.57%	-9.59%	460.53%
淨資産收益率	7.00%	-1.79%	491.06%
資産總額	137,227.77	76,601.52	79.14%
負債總額	82,861.31	35,822.32	131.31%
所有者權益	54,366.47	40,779.20	33.32%

三、董事(shì)會報告摘要
（一）董事(shì)會運轉情況
2021年，公司及時與股東單位、董監事(shì)溝通，積極敦促重大事(shì)項的及時決策，以電話溝通、簽署書面(miàn)決議的方式召開(kāi)了5次董事(shì)會，審議通過(guò)議題5項，包括經(jīng)營層聘任、CMBS産品發(fā)行、華信創投10%股權轉讓、公司主業調整、董事(shì)會議事(shì)規則及董事(shì)會專門委員會工作規則修訂等重大經(jīng)營管理事(shì)項。
（二）關于股東會決議事(shì)項執行情況
2021年，根據股東會決議的要求，公司董事(shì)會積極抓好(hǎo)決議事(shì)項的落實，一年來，決議執行情況良好(hǎo)。
（三）關于公司經(jīng)營班子2021年度工作情況
2021年度，公司經(jīng)營班子能(néng)夠認真按照《公司法》《公司章程》及其它有關法規進(jìn)行規範運作，嚴格執行董事(shì)會各項決議。本年度内未發(fā)現董事(shì)、經(jīng)理及其他高級管理人員有違法、違規現象，沒(méi)有損害股東利益的行爲。
本年度，公司經(jīng)營班子紮實工作，分工細緻，責任到人，取得了良好(hǎo)的成(chéng)績。班子成(chéng)員團結共事(shì)，真抓實幹，敢抓敢管，協調有力，重點項目進(jìn)展順利。及時調度經(jīng)營管理，抓好(hǎo)安全管理和風險防控，公司無重大風險、重大擔保、重大關聯交易等事(shì)項，全年無安全事(shì)故發(fā)生。
四、财務會計報告和審計報告摘要
（一）報表編制基礎
本公司财務報表以持續經(jīng)營假設爲基礎，根據實際發(fā)生的交易和事(shì)項，按照财政部于2006年2月15日及以後(hòu)頒布《企業會計準則—基本準則》和各項具體會計準則、企業會計準則應用指南、企業會計準則解釋及其他相關規定（以下合稱“企業會計準則”）的披露規定編制。
（二）合并範圍
本年度參加合并報表單位有公司本部和8家所屬三級公司及5家所屬四級公司，共14個獨立核算單位，無未納入合并範圍的子公司、金融子公司、境外子公司及所屬上市公司。
納入合并範圍公司明細

序号	公司名稱
1	深圳前海習特實業有限公司
2	深圳市東華假日酒店有限公司
3	深圳市東華物業管理有限公司
4	東莞市富源投資實業有限公司
5	深圳市東華假日酒店管理有限公司
6	深圳市博衆置業有限公司
7	深圳市中原綠能(néng)高科投資有限公司
8	深圳市前海東華投資發(fā)展有限公司
9	東華園區運營管理（濟南）有限公司
10	深圳市東華嘉悅酒店有限公司
11	深圳市美雅酒店公寓有限公司
12	深圳市東華園科技有限公司
13	煙台市鵬華物業管理有限公司
14	深圳市魯深新動能(néng)創業投資合夥企業（有限合夥）

（三）因執行新企業會計準則導緻的會計政策變更
首次執行上述新準則對(duì)期初留存收益及财務報表相關項目的影響彙總如下：

報表項目	2020年12月31日	新金融工具準則影響	新收入準則影響	新租賃準則影響	2021年1月1日
資産：
交易性金融資産		+20,000,000.00			20,000,000.00
可供出售金融資産	236,648,149.52	-236,648,149.52
其他流動資産	20,615,951.76	-20,000,000.00			615,951.76
債權投資		+100,000,000.00			100,000,000.00
長(cháng)期股權投資	50,391,038.24	+24,372,300.00			74,763,338.24
其他權益工具投資		+40,478,021.00			40,478,021.00
其他非流動金融資産		+105,463,884.95			105,463,884.95
負債：
遞延所得稅負債		+8,416,514.11			8,416,514.11
預收款項	2,230,423.77		-1,183,870.01		1,046,553.76
合同負債			+1,172,148.52		1,172,148.52
其他流動負債			+11,721.49		11,721.49
所有者權益：
其他綜合收益		+21,733,515.75			21,733,515.75
未分配利潤	6,281,004.05	+3,516,026.57			9,797,030.62

（四）其他重要的會計政策和會計估計
本公司報告期内無其他會計政策變更事(shì)項、無會計估計變更事(shì)項。
（五）審計報告的意見類型
中興财光華會計師事(shì)務所（特殊普通合夥）對(duì)本公司2021年度财務決算報告出具了标準無保留意見審計報告。
五、董事(shì)、監事(shì)、高級管理人員的任職情況和年度薪酬情況、經(jīng)營業績考核結果情況等
(一)董事(shì)、監事(shì)、高級管理人員的任職情況

類别	任職	姓名	性别	年齡	任期起(qǐ)止日期
董 事(shì) 會	董事(shì)長(cháng)	王立新	男	59	2019年3月起(qǐ)至今
	外部董事(shì)	陳壽雲	男	57	2021年9月起(qǐ)至今
	董事(shì)	姜國(guó)	男	57	2019年10月起(qǐ)至今
	董事(shì)	高嵩	男	40	2021年7月起(qǐ)至今
	董事(shì)	宋雷平	男	37	2017年6月起(qǐ)至今
	董事(shì)	付曉	女	38	2017年6月起(qǐ)至今
	董事(shì)	李江長(cháng)	男	48	2017年6月起(qǐ)至今
監 事(shì)	監事(shì)	鄭懷軍	男	59	2021年7月起(qǐ)至今
其 他 高 管	黨委委員、紀委書記	從林	男	52	2020年11月起(qǐ)至今
	黨委委員、副總經(jīng)理	嶽智飛	男	44	2021年2月起(qǐ)至今

（二）董事(shì)、監事(shì)、高級管理人員年度薪酬情況
1.2021年度公司領導班子成(chéng)員薪酬發(fā)放情況
王立新（1月-12月）發(fā)放薪酬（稅前）506880元（含補發(fā)2020年稅前薪酬21900元）。
姜國(guó)（1月-12月）發(fā)放薪酬（稅前）527160元（含補發(fā)2020年稅前薪酬21900元及車補20280元）。
從林（1月-12月）發(fā)放薪酬（稅前）423536.32元（含補發(fā)2020年稅前薪酬2760元及車補18720元）。
嶽智飛（1月-12月）發(fā)放薪酬（稅前）436612.18元（含補發(fā)2020年稅前薪酬11880元及車補18720元）。
2.2021年度公司董事(shì)、監事(shì)未在公司領取報酬。
（三）經(jīng)營業績考核結果情況
公司已將(jiāng)年度績效考核指标完成(chéng)情況上報山東發(fā)展投資集團審批，2021年度績效考核綜合成(chéng)績111.8分，考核等級爲“A”。
（四）公司領導人員經(jīng)濟責任履職情況
無。
六、政府扶持政策的信息
無。
七、年度内發(fā)生的重大事(shì)項及對(duì)公司的影響
公司主營業務受疫情影響嚴重，所屬酒店經(jīng)營嚴重受挫，收入銳減，而人工等成(chéng)本高居不下，處于嚴重虧損狀态。而且，這(zhè)種(zhǒng)狀況短期内難以改觀。此外，物業租賃業務因疫情影響以及爲租戶減免租金等方面(miàn)的因素，收入降幅較大。疫情長(cháng)期對(duì)經(jīng)營的影響，是公司當前及今後(hòu)很長(cháng)時間内所面(miàn)臨的實際困難。
八、“三重一大”有關事(shì)項
（一）有關重大決策
2021年度，公司召開(kāi)黨委會會議65次，共決策181個議案；總經(jīng)理辦公會會議27次，共決策85個議案；董事(shì)會會議5次，共決策5個議案。
（二）重大人事(shì)任免
2021年3月，公司董事(shì)會同意聘任嶽智飛同志爲公司副總經(jīng)理。
（三）有關重大項目投資（金額500萬元以上）以及境外投資情況
1. 2021年1月，公司向(xiàng)深圳前海魯粵共赢投資合夥企業（有限合夥）實繳出資1億元；2021年9月，實繳出資2.5億元。
2.2021年10月，公司向(xiàng)甯波鼎晖麒邺股權投資合夥企業（有限合夥）投資5,000萬元。
3.2021年11月,公司權屬企業深圳市中原綠能(néng)高科投資有限公司向(xiàng)天津鼎晖柏昱股權投資合夥企業（有限合夥）投資5,000萬元。
4.2021年，公司向(xiàng)青島鼎晖雙百股權投資合夥企業（有限合夥）投資4,561.84萬元。
5.2021年8月，公司委托舜欣資産管理有限公司對(duì)外投資1,000萬元。
6. 2021年，公司權屬企業深圳市博衆置業有限公司投資530萬元用于東華假日公寓項目後(hòu)續裝修工程。
（四）大額資金調度及使用情況
公司嚴格按照《投資管理辦法（試行）》和《資金管理辦法（試行）》履行大額資金出資手續。2021年公司實際完成(chéng)投資52874.91萬元，其中固定資産投資1313.07萬元，占全年完成(chéng)投資額的2.48%；股權投資51561.84萬元，占全年完成(chéng)投資額的97.52%。
九、社會責任的履行
（一）職工勞動合同的簽訂、履行等勞動法律法規的遵守和執行情況
公司嚴格按照《勞動法》《社會保障法》等法律法規，認真做好(hǎo)勞動用工管理，全員簽訂勞動合同，按照勞動合同約定進(jìn)行員工管理，每月按時足額支付員工工資、繳納五險一金，實行标準工時制，員工依法享受帶薪年假及國(guó)家法定的公休日、節假日。
（二）人才引進(jìn)、職工招聘、職工培訓等人才隊伍建設情況
圍繞公司戰略目标和業務發(fā)展需要，堅定不移實施人才強企戰略。2021年，公司不斷完善市場化選人用人機制，重點延攬、引進(jìn)急需的關鍵核心人才，面(miàn)向(xiàng)社會公開(kāi)招聘6名優秀人才，本科學(xué)曆占比100%，畢業于985、211、“雙一流”全日制大學(xué)占比83%，平均年齡29歲。
（三）職工勞動、安全及衛生保護情況
公司嚴格按照《勞動法》《社會保障法》等法律法規，認真做好(hǎo)職工勞動保護，給職工提供健康安全的工作環境，确保職工安全工作、健康工作，爲員工營造了良好(hǎo)的勞動氛圍。
（四）公司開(kāi)展的環境治理及保護情況
公司屬服務行業，旗下深圳東華假日酒店委托洲際酒店管理集團管理，學(xué)習借鑒先進(jìn)的環境治理及保護管理理念，是深圳當地及全國(guó)綠色酒店的典範。
（五）公司提供安全的産品和服務，遵守商業道(dào)德情況
公司連續14年獲得由廣東省企業聯合會和廣東省企業家協會頒發(fā)的“廣東省誠信示範企業”稱号。
（六）對(duì)外大額捐贈、贊助情況（100萬元以上）
無。
十、履職待遇及有關業務支出情況
（一）公司領導人員履職待遇及有關業務支出情況
1.公司按照相關要求實行公務用車改革，其中一名正職領導配備公務用車，全年車輛運行費用爲0.98萬元；其餘領導人員實行了車改，領取交通補貼，全年發(fā)放車補費用爲5.77萬元。全年未發(fā)生培訓費用。
2.通訊費情況。根據國(guó)資委相關規定，公司按照領導人員每人400元/月的标準實報實銷，全年共發(fā)生通訊費用2萬元。
3.業務接待費情況。公司嚴格執行《山東省省屬企業負責人履職待遇、業務支出管理辦法》（魯政辦字〔2019〕104号）等規定，全年因業務往來、商務洽談等商務活動發(fā)生業務接待費共計57.56萬元，沒(méi)有超标準宴請情況。
4.差旅費情況。公司全年發(fā)生差旅費16.72萬元，主要爲往返山東、深圳兩(liǎng)地産生的費用。
（二）有關人員業務支出情況
1.通訊費情況。公司部門正、副職通信标準爲每人每月最高不超過(guò)300元。主管及以下員工通信标準爲每人每月最高不超過(guò)150元。
2.差旅費情況。除公司領導人員外，其他工作人員國(guó)内差旅可以選乘交通工具的等級爲：火車硬席（硬座、硬卧）、高鐵/動車二等座、全列軟席列車二等軟座、輪船（不包括旅遊船）三等艙、飛機經(jīng)濟艙。 差旅住宿标準參照《山東省省直機關工作人員差旅住宿費标準明細表》執行。
十一、有關部門規定的其他事(shì)項
 無。