一、公司基本情況
（一）中文名稱
深圳前海習特實業有限公司
簡稱：深圳東華
（二）外文名稱
SHENZHEN DONGHUA INDUSTRY(HOLDING) CO., LTD.
（三）法定代表人
姜國(guó)
（四）注冊地址
深圳市南山區南山街道(dào)南光社區南海大道(dào)2309号山東大廈主樓7層
（五）經(jīng)營範圍
一般經(jīng)營項目：酒店業投資與管理；國(guó)内貿易；受托資産管理（不得從事(shì)信托、金融資産管理、證券資産管理等業務）；經(jīng)營進(jìn)出口業務；商務信息咨詢。（以上均根據法律、行政法規、國(guó)務院決定等規定需要審批的，依法取得相關審批文件後(hòu)方可經(jīng)營）。許可經(jīng)營項目：物業管理。
（六）辦公地址及其郵政編碼
深圳市南山區南山街道(dào)南光社區南海大道(dào)2309号山東大廈主樓7層，郵政編碼：518000
（七）網址
http://www.szdhjt.com
（八）電子信箱
bangongshi@szdhjt.com
（九）公司簡介
深圳東華由山東省政府于1988年在深圳經(jīng)濟特區發(fā)起(qǐ)設立，1992年升格爲省政府出資組建的省屬大型一類企業，2004年由省國(guó)資委履行出資人職責，2020年産權劃歸山東發(fā)展投資集團。公司承擔著(zhe)山東省管企業深圳黨建協作區秘書長(cháng)單位、魯深新舊動能(néng)轉換促進(jìn)中心運營主體、山東省“雙招雙引”工作驿站、深圳市山東商會會長(cháng)單位、深圳國(guó)企黨建研究會理事(shì)單位等職責，經(jīng)過(guò)35年發(fā)展，公司在改革開(kāi)放的前沿豎起(qǐ)了山東旗幟，成(chéng)爲在深圳具有一定影響力的山東企業。
近年來，公司與鼎晖投資、前海基金等頭部機構合作，積極布局大灣區，先後(hòu)發(fā)起(qǐ)設立基金16隻，基金規模約30億元，投資領域覆蓋生物醫藥、電子信息、節能(néng)環保、新能(néng)源等多個行業，投資項目40餘個，其中8個成(chéng)功IPO上市。公司在深圳、東莞、濟南運營産業園3個，均通過(guò)市級孵化器認定，管理面(miàn)積5.1萬㎡，入駐企業80餘家，形成(chéng)了結構完善的産業生态。濟南園區定位爲人才産業園，自2021年運營以來，已引進(jìn)國(guó)内外頂尖人才3名、國(guó)家級領軍人才5名、省級領軍人才6名、市級領軍人才4名，其中院士3名，招引資金1.3億元，成(chéng)功認定了2023年度“科創中國(guó)”（濟南）試點園區。目前，公司正在大灣區布局規劃魯粵智慧全鏈樞紐産業發(fā)展，打造現代物流産業鏈集群。旗下東華假日酒店共有352間客房，1個豪華宴會廳和4個多功能(néng)廳，能(néng)夠爲來深考察交流和“雙招雙引”的工作開(kāi)展提供會務、住宿、餐飲等優質配套服務，至今承辦了50多場大型招商引資活動，推介了200餘個新舊動能(néng)轉換項目。
按照省國(guó)資委授予的職責以及山東發(fā)展投資集團的規劃定位，未來深圳東華將(jiāng)通過(guò)實施“132456”高質量發(fā)展戰略，即“踐行一個使命願景，塑造三個角色，打造兩(liǎng)個中心，著(zhe)眼四個升級，做強五個闆塊，夯實六個能(néng)力”，緻力于打造“新東華”。
二、主要會計數據和财務指标
單位：萬元  币種(zhǒng):人民币

項   目	本期金額	上期金額	變動比例（%）
營業收入	13,454.08	11,206.45	20.06%
營業成(chéng)本	7,586.43	4,311.63	75.95%
銷售費用	1,651.15	1,603.44	2.98%
管理費用	5,867.34	6,971.06	-15.83%
财務費用	2,207.35	1,145.74	92.66%
投資收益	6,138.15	4,196.90	46.25%
營業利潤	4,198.44	3,874.10	8.37%
營業外收入	15.91	85.69	-81.43%
營業外支出	14.00	5.74	143.90%
利潤總額	4,200.36	3,954.05	6.23%
已交稅費總額	627.97	1,672.02	-62.44%
淨利潤	3,461.82	3,417.90	1.28%
營業利潤率	31.21%	34.57%	-9.72%
淨資産收益率	5.67%	7.00%	-19.00%
資産總額	140,529.67	137,227.77	2.41%
負債總額	72,819.76	82,861.30	-12.12%
所有者權益	67,709.91	54,366.47	24.54%

三、董事(shì)會報告摘要
2022年，在省國(guó)資委及股東單位的堅強領導和大力支持下，深圳東華董事(shì)會切實履行《公司法》《公司章程》所賦予的職責，努力克服疫情帶來的嚴峻形勢，忠實履行省國(guó)資委和股東決策部署，穩步推進(jìn)高質量發(fā)展戰略，自覺參與各項重大事(shì)項的決策，努力維護公司和股東的合法權益，有力地保障了公司2022年各項工作目标的實現，各項事(shì)業取得較好(hǎo)成(chéng)效。
（一）董事(shì)會建設及運轉情況
全年召開(kāi)董事(shì)會7次，審議議題12項，涉及公司章程、财務報告、人事(shì)任免、制度修訂等多個領域。目前公司董事(shì)會成(chéng)員爲7人，包括1名董事(shì)長(cháng)，5名外部董事(shì)和1名職工董事(shì)，董事(shì)配備符合《公司章程》規定。進(jìn)一步完善現代企業治理體系，堅決貫徹落實“兩(liǎng)個一以貫之”，將(jiāng)黨的領導融入到企業改革發(fā)展的全過(guò)程和各環節，确保董事(shì)會審議事(shì)項均經(jīng)黨委會前置研究把關。董事(shì)會履職運行有效規範，嚴格按照《公司法》及公司章程約定落實董事(shì)會各項職權，認真履行股東賦予的職責，對(duì)重大投資項目、重要改革事(shì)項盡職審議，有力地推動各項年度重點工作達标見效。
（二）企業經(jīng)營發(fā)展情況
2022年，公司完成(chéng)營業收入13667萬元；實現利潤總額4480萬元，淨利潤3770萬元，較考核目标分别增長(cháng)13%、24%。穩步推進(jìn)項目投資，2022年實現收益8151萬元，創曆史新高；華迪基金管理公司完成(chéng)登記備案。全力打好(hǎo)扭虧增盈攻堅戰，假日酒店實現疫情三年來首次扭虧，酒店闆塊實現收入8343萬元，是公司穩定的現金流來源。園區運營更加成(chéng)熟專業，東華創業園獲評“2023年深圳市科技企業孵化器”，獲得政府補助款90萬元；濟南國(guó)際人才創新中心打造了“五位一體”園區運營新模式，同山東大學(xué)深圳研究院等科研院所簽訂戰略協議，共建成(chéng)果轉化基地，成(chéng)功孵化落地企業5家，促成(chéng)了山東省電子口岸公司落戶曆下，招引内資7000萬元、外資6700萬元；入駐企業家—澳大利亞科學(xué)院外籍專家麥凱•查爾斯院士榮獲中國(guó)政府友誼獎，受到國(guó)務院總理李克強接見。重新梳理東莞富源工業園功能(néng)定位，規劃導入冷鏈物流産業，與當地村委就曆史遺留問題達成(chéng)共識，土地控規調整、産業規劃與立項等前期工作正加速推進(jìn)。廣泛聯誼結友，接待來深考察交流客人180餘人次。深度對(duì)接省内各地市招引需求，舉辦了3場“雙招雙引”活動。啓動戶外LED大屏，滾動播放了山東16地市宣傳片、招商政策、招商廣告。聯合深圳市山東商會，爲濰坊、濱州等地市提供幹部挂職鍛煉崗位30餘個。與深圳人才集團、深糧集團、華大基因等國(guó)資國(guó)企開(kāi)展交流合作，爲省内招才引智創造了條件。以濟南園區爲載體，引入國(guó)際知名院士團隊、省市外專人才、海外名校留學(xué)人才共10人。深入探索服務山東高質量發(fā)展的新機制、新路徑、新模式，規劃建設1500㎡的魯深高質量融合發(fā)展中心展廳項目。
（三）企業深化改革情況
全面(miàn)梳理和優化公司戰略定位、願景使命、發(fā)展目标，形成(chéng)“投資業務爲主、園區運營引領、物業資産爲基、酒店商服賦能(néng)、數字經(jīng)營驅動、新舊動能(néng)轉換”的發(fā)展理念。啓動實施數字化轉型工作。圍繞酒店商服、園區運營、投資招商等主業闆塊，頂層謀劃制訂了“一個平台三個中心”數字化轉型總體布局。著(zhe)力提升現代企業治理能(néng)力，選聘充實專業法務人員，完成(chéng)兩(liǎng)家權屬企業審計，開(kāi)展了參股價值管理和分類處置專項行動，清理退出東華微總部虧損低效企業。強化合規與風險管控，規範合同和銀行賬戶管理。完善投審、風控機制，堅決避免經(jīng)營風險。深化三項制度改革，優化内部組織機構職責，增設審計法務部和安全管理部。大力推行企業内部用人制度改革，著(zhe)力培育管理人才和專業經(jīng)營人才，交流輪崗11人，提拔使用幹部10人；拓展員工職業發(fā)展通道(dào)，制定了《職務序列管理辦法（試行）》，出台了《後(hòu)備人才庫管理暫行辦法（試行）》。調整各權屬企業董、監事(shì)，進(jìn)一步健全完善了權屬企業法人治理結構。
四、财務會計報告和審計報告摘要
（一）報表編制基礎
本公司财務報表以持續經(jīng)營假設爲基礎，根據實際發(fā)生的交易和事(shì)項，按照财政部于2006年2月15日及以後(hòu)頒布《企業會計準則—基本準則》和各項具體會計準則、企業會計準則應用指南、企業會計準則解釋及其他相關規定（以下合稱“企業會計準則”）的披露規定編制。
（二）合并範圍
本年度參加合并報表單位有公司本部和8家所屬三級公司及5家所屬四級公司，共14個獨立核算單位，無未納入合并範圍的子公司、金融子公司、境外子公司及所屬上市公司。
納入合并範圍公司明細

序号	公司名稱
1	深圳前海習特實業有限公司
2	深圳市東華假日酒店有限公司
3	深圳市東華物業管理有限公司
4	東莞市富源投資實業有限公司
5	深圳市東華假日酒店管理有限公司
6	深圳市博衆置業有限公司
7	深圳市中原綠能(néng)高科投資有限公司
8	深圳市前海東華投資發(fā)展有限公司
9	東華園區運營管理（濟南）有限公司
10	深圳市東華嘉悅酒店有限公司
11	深圳市美雅酒店公寓有限公司
12	深圳市東華園科技有限公司
13	煙台市鵬華物業管理有限公司
14	深圳市魯深新動能(néng)創業投資合夥企業（有限合夥）

（三）會計政策變更及影響
1.企業會計準則解釋第15号
财政部于2021年12月30日發(fā)布了《企業會計準則解釋第15号》(财會〔2021〕35号，以下簡稱“解釋第15号”)，其中就“企業將(jiāng)固定資産達到預定可使用狀态前或者研發(fā)過(guò)程中産出的産品或副産品對(duì)外銷售的會計處理”，以及“虧損合同的判斷”作出規定，自2022年1月1日起(qǐ)施行。執行解釋第15号的這(zhè)些規定未對(duì)本公司财務狀況和經(jīng)營成(chéng)果産生重大影響。
2.企業會計準則解釋第16号
财政部于2022年11月30日發(fā)布了《企業會計準則解釋第16号》(财會〔2022〕31号，以下簡稱“解釋第16号”)，其中就“發(fā)行方分類爲權益工具的金融工具相關股利的所得稅影響的會計處理”，以及“企業將(jiāng)以現金結算的股份支付修改爲以權益結算的股份支付的會計處理”作出規定，自公布之日起(qǐ)施行。執行解釋第16号的這(zhè)些規定未對(duì)本公司财務狀況和經(jīng)營成(chéng)果産生重大影響。
（四）其他重要的會計政策和會計估計
本公司報告期内無其他會計政策變更事(shì)項、無會計估計變更事(shì)項。
（五）審計報告的意見類型
中興财光華會計師事(shì)務所（特殊普通合夥）對(duì)本公司2022年度财務決算報告出具了标準無保留意見審計報告。
五、董事(shì)、監事(shì)、高級管理人員的任職情況和年度薪酬情況、經(jīng)營業績考核結果情況等
(一)董事(shì)、監事(shì)、高級管理人員的任職情況

類别	姓名	性别	年齡	職務	2022年度任職情況
董事(shì)	姜國(guó)	男	58	深圳東華黨委書記、董事(shì)長(cháng)	2022.07—2022.12
	劉立基	男	41	深圳東華黨委副書記、董事(shì)、總經(jīng)理	2022.07—2022.12
	張建永	男	44	深圳東華黨委副書記、職工董事(shì)	2022.07—2022.12
	高嵩	男	41	外部董事(shì)	2022.01—2022.12
	付曉	女	39	外部董事(shì)	2022.01—2022.12
	宋雷平	男	38	外部董事(shì)	2022.01—2022.12
	陳壽雲	男	58	外部董事(shì)	2022.01—2022.12
	王立新	男	60	深圳東華黨委書記、董事(shì)長(cháng)	2022.01—2022.07
	李江長(cháng)	男	49	深圳東華職工董事(shì)	2022.01—2022.07
監事(shì)	鄭懷軍	男	60	深圳東華監事(shì)	2022.01—2022.12
其他 高管	從林	男	53	深圳東華黨委委員、紀委書記	2022.01—2022.12

（二）董事(shì)、監事(shì)、高級管理人員年度薪酬情況
1.2022年度公司領導班子成(chéng)員薪酬發(fā)放情況
企業負責人報告期内薪酬尚未核定，待核定後(hòu)及時公開(kāi)。
2.2022年度公司董事(shì)、監事(shì)未在公司領取報酬。
（三）經(jīng)營業績考核結果情況
公司已將(jiāng)年度績效考核指标完成(chéng)情況上報山東發(fā)展投資集團審批，2022年度績效考核綜合成(chéng)績114.26分，考核等級爲“A”。
（四）公司領導人員經(jīng)濟責任履職情況
無。
六、政府扶持政策的信息
無。
七、年度内發(fā)生的重大事(shì)項及對(duì)公司的影響
酒店、物業租賃業務早已觸及 “天花闆”，業績增長(cháng)乏力。受疫情影響，酒店入住率持續低迷，收入銳減，扭虧難度較大，且短時間難以改觀。物業租賃業務因疫情、宏觀經(jīng)濟形勢以及周邊市場的影響，未來將(jiāng)承受較大空置壓力。
八、“三重一大”有關事(shì)項
（一）有關重大決策
2022年度，公司召開(kāi)黨委會會議46次，共決策121個議案；總經(jīng)理辦公會會議21次，共決策73個議案；董事(shì)會會議7次，共決策12個議案。
（二）重大人事(shì)任免
1.2022年5月，省國(guó)資委免去嶽智飛同志的公司黨委委員、副總經(jīng)理職務。
2.2022年7月，省國(guó)資委免去王立新同志的公司黨委書記、黨委委員、董事(shì)長(cháng)、董事(shì)職務。
3.2022年7月，省國(guó)資委任命姜國(guó)同志爲公司黨委書記、董事(shì)長(cháng)，免去姜國(guó)同志的公司總經(jīng)理職務。
4.2022年7月，省國(guó)資委任命劉立基同志爲公司黨委委員、黨委副書記、董事(shì)、總經(jīng)理。
5.2022年7月，省國(guó)資委任命張建永同志爲公司黨委委員、副書記。
6.2022年8月，公司職工代表大會選舉張建永同志爲公司職工董事(shì)。
（三）有關重大項目投資（金額500萬元以上）以及境外投資情況
1.2022年,公司權屬企業東華投資向(xiàng)青島鼎晖雙百股權投資合夥企業（有限合夥）投資1,493萬元。
2.2022年，公司權屬企業中原綠能(néng)向(xiàng)深圳市欣誠投資合夥企業（有限合夥）投資1億元。
3.2022年，公司本部及各權屬企業投資1,296萬元用于東華假日酒店玻璃幕牆等固定資産更新工程。
4.2022年，公司向(xiàng)濟南欣華投資合夥企業（有限合夥）投資8,247萬元。
（四）大額資金調度及使用情況
公司嚴格按照《投資管理辦法（試行）》和《資金管理辦法（試行）》履行大額資金出資手續。2022年深圳東華實際完成(chéng)投資21235.85萬元，其中固定資産投資1295.66萬元，占全年完成(chéng)投資額的6.1%；股權投資及固定收益投資合計19940.19萬元，占全年完成(chéng)投資額的93.9%。
九、社會責任的履行
（一）職工勞動合同的簽訂、履行等勞動法律法規的遵守和執行情況
公司嚴格按照《勞動法》、《社會保障法》等法律法規，認真做好(hǎo)勞動用工管理，全員簽訂勞動合同，按照勞動合同約定，進(jìn)行員工管理，每月按時足額支付員工工資、繳納五險一金，實行标準工時制，員工依法享受帶薪年假及國(guó)家法定的公休日、節
假日。
（二）人才引進(jìn)、職工招聘、職工培訓等人才隊伍建設情況
圍繞公司戰略目标和業務發(fā)展需要，堅定不移實施人才強企戰略。2022年公司發(fā)布招聘計劃40人，公開(kāi)招聘比例100%。不斷完善市場化選人用人機制，重點延攬、引進(jìn)急需的關鍵核心人才。落實集團部署，大力開(kāi)展“雙招雙引”工作。全年開(kāi)展6大類24項員工教育培訓活動，累計教育培訓員工500餘人次。在幹部選拔任用、幹部年輕化上持續發(fā)力，選拔中層幹部10名，交流輪崗11人。
（三）職工勞動、安全及衛生保護情況
公司嚴格按照《勞動法》《社會保障法》等法律法規，依法合規落實勞動者合法權益。爲職工提供健康安全的工作環境，在安全、衛生等方面(miàn)提供了提供多重保障，确保職工安全工作、健康工作，營造良好(hǎo)勞動氛圍。
（四）公司開(kāi)展的環境治理及保護情況
公司始終堅持綠色發(fā)展理念，深入貫徹落實國(guó)家和地方有關環境保護的法律法規、标準規範和政策措施，不斷強化環保工作責任落實，促進(jìn)綠色、安全、健康發(fā)展。
（五）公司提供安全的産品和服務，遵守商業道(dào)德情況
公司連續14年獲得由廣東省企業聯合會和廣東省企業家協會頒發(fā)的“廣東省誠信示範企業”稱号。
（六）對(duì)外大額捐贈、贊助情況（100萬元以上）
無。
十、履職待遇及有關業務支出情況
（一）公司領導人員履職待遇及有關業務支出情況
1.公司按照相關要求實行公務用車改革，其中1名正職領導配備公務用車，全年車輛運行費用爲0.99萬元；其餘領導人員實行了車改，領取交通補貼，全年發(fā)放車補費用爲6.31萬元。
2.通訊費情況。根據國(guó)資委相關規定，公司按照領導人員每人400元/月的标準實報實銷，全年共發(fā)生通訊費用1.33萬元。
3.業務接待費情況。公司嚴格執行《深圳前海習特實業有限公司企業負責人履職待遇、業務支出管理辦法》（深東華辦字〔2021〕15号）等規定，全年因業務往來、商務洽談等商務活動發(fā)生業務接待費共計32.93萬元，沒(méi)有超标準宴請情況。
4.差旅費情況。公司全年發(fā)生差旅費17.22萬元，主要爲往返山東、深圳兩(liǎng)地産生的費用。
（二）有關人員業務支出情況
1.通訊費情況。公司部門正、副職通信标準爲每人每月最高不超過(guò)300元。主管及以下員工通信标準爲每人每月最高不超過(guò)150元。
2.差旅費情況。除公司領導人員外，其他工作人員國(guó)内差旅可以選乘交通工具的等級爲：火車硬席（硬座、硬卧）、高鐵/動車二等座、全列軟席列車二等軟座、輪船（不包括旅遊船）三等艙、飛機經(jīng)濟艙。 差旅住宿标準參照《山東省省直機關工作人員差旅住宿費标準明細表》執行。
十一、有關部門規定的其他事(shì)項
 無。